首套房子契税3%怎么算

契税根据不含增值税金额计算。比如购房总价是100万元，那么在计算契税时，总价100万中包含的增值税，具体是：
1000000/（1+9%）x3%27522.94元
这里的9%是增值税税率，上面计算将含增值税换算成不含增值税。