是不是小产权不是按产权年限判定的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房专屋其产权证不是由属国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
大产权是要"五证"俱全的,为国有出让性质，可以支持银行按揭贷款购买，可以办理出预售证的，可以网签，在房管局做备案的。而我推荐的公寓项目是这样的大产权的项目。
推荐原因是天津有一种比较特殊的公寓项目是城市公寓，它是根据天津发展规划应运而生的，具有政府政策优势、地理位置优势以及发展规划优势。城市公寓一般位于环城四区的繁荣地段，市中繁荣地段，周边配套成熟，交通便利，可以平迁落户，有的地方有学区。