中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。民用住宅用地权属年限最高为70年；工业建筑用地和综合类用地最高为50年；商用建筑用地最高为40年。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以值得购买的。但是购买时一定要对房屋年限有所了解。如果买一套40年产权的房子却只能用20年，这是得不偿失的。
商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。但是再转手索要缴纳的增值税部分是非常高的，一般是在20%以上了，甚至有一些一线城市高达50%以上，所以不利于转手。
而且40产权毕竟要比70产权的市场小，所以升值空间相对来说也会小。
若是再遇到人民币贬值的情况，基本就是没有赚的，运气更不好的话甚至还会亏损。而且公寓的投资价值主要看地段，城市核心区的公寓才值得投资收租金。
不过40年产权房以后如果拆迁的话，因为是商用，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。而40年的产权房如果只是想自己住的话，肯定是能值得买的。但是增值空间没有住宅大，所以不建议投资。