&对比住宅和公寓的来区别，源我将分别从二者的优缺点给您分析：
公寓的优点：
1、可以办公，可以居住，功能两用。
2、不限购、不限贷、不占购房名额。
3、公寓的交通一般都比较便利，周边配套也比较繁华。基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便.。
4、深圳住宅资源较稀缺，公寓项目可选择性多。
公寓的缺点：
1、水费，电费高于住宅，物业费比较高，相对来说增加了居住成本。
2、用于居住，通透性比较差，公寓结构多为塔楼。
3、梯户比差大，居住密度高。
住宅的优点：
1、可落户、享受周边教育资源，70年产权。
2、住宅水电成本、物业费较低，可以使用天然气。
3、居住密度较低，舒适度好，社会认可度高。
住宅的缺点：
1、面积一般比较大，入手成本高，租金高、租群较局限。
2、三价合一后，二手市场较冷淡，交易量明显降低。
主要看您的买房需求和资金预算进行综合考虑。