您好！很高兴能为你提供意见！由于你说的房子我们不知道位置、户专型、楼层、采光、属朝向、环境等等因素，我们是无法评估的。但是从你的房价来推算，卖方现在卖31万，价格合理，而且房屋还是06年的，不算旧。不知道你朋友是在中介看到还是自己去看的，31万这个价格应该是卖方喊价，你们可以和他商量下，适当少个1-2万就下得手了。这是我们房子的一般经验，但是我建议你朋友去当地的中介看看了解下相同地段装修的房子的价格，因为我前面说几大点，即使有一个地方不同，价格也许就不同。在买房之前需要在本地多调查了解基本行情。同时买房子还要注意此房子的升值潜力，比如说要修轻轨、修地铁、超市等交通设施和商业圈以及娱乐场所都会使房屋有很大的升值。最后祝你好运！