现在房屋及商铺的产权年限已经改为永久了吗

1、商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，
商住楼一般是底层为商场、商回店、商务，其余为住宅答的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；
工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。