公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：
01
产权年限
公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。
但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
02
购房贷款
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。且首付50%起，且只能贷10年。
若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。且首付30%起，且只能贷30年。
03
落户要求
购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。
但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。
如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
04
缴费标准
40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。
普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
05
户型设计
公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区。
普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
06
住户数量
公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。
普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
07
税费缴纳
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
08
采光条件
有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
09
功能使用
一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。
不少小型企业选择在平层公寓和复式公寓里办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
置业建议
如果是追求个性化现代化生活的年轻人，喜欢自主独立，且有一定的经济能力，可以考虑购买公寓作为过渡期住房。
而如果购房是为了满足普通家庭居住，建议还是购买普通住宅。