想买个房子最近看了一个一楼带小院的但是没有房证其他楼层都有

很多房子都是这样的，你向银行贷款可以贷出的话，就是靠谱的（合同中会注明，或者有补充合同的）
我的房子也是，给了一个车位作为补偿。