将住宅改为经营性用房应当经本栋建筑物其他业主同意，如果本栋建筑物之外的回业主能够证明变更答为经营性用房对其造成不利影响的，还应当经本栋建筑物之外的业主同意。
《物权法》
第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。