138平米的12楼电梯房套内使用面积应为多少

要根据你所买的项目该栋楼的公摊而算，每一层的户型面积不一样，其实公内摊也不是定数，但容是购楼时开发商都按平均公摊来计算。用你的房屋面积，乘以公摊系数就可以得出套内面积了。一般带电梯的高层，公摊都在20%以上，如果整楼都是大面积的户型，会稍微低一点点，但是不会太多。