这个过程将会相当复杂，建议不要购买 ，除非你和原房主是熟人。
房证没下来就不能立即进行更名，为了稳妥，你和原房主必须进行公证，购房合同是不可能更改名字的，办理2份公证书，第一份是原房主同意你领取新房证，第二份是原房主无条件自愿同意将房屋更名过户给你。等房产证下发，你拿第一份公证书领取房产证，然后进行查档，一周后拿第二份公证书更名过户。办理公证书的过程也是挺复杂的，需要买卖双方都到场，有配偶的夫妻都到场，录像，签字，按手印，交纳公证费（公证费用按房屋评估价格2%，办好公证书后，房管部门收费1元/平方，工本费80元！）这些是目前的政策，你还不知道房产证什么时候能下发呢，等到下发的时候政策如果变了，你反而更麻烦。