开发商违约房子没备案不交房是起诉还是怎么办

开发商超出约定的交房日期，属违约，可按照合同约定的违约金起诉，要求开发商承担违约责任。开发商交房时，应保证达到居住条件，且需交付的房屋达到交付条件：1《竣工验收备案表》2《住宅质量保证书》3《住宅使用说明书》4《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等