直接二手房过户即可!
过户需要你和父亲一起去房管部门,拿上房产证、身份证内、你还需要出具单容身证明,直接办理二手房交易,费用只需要缴纳1.5%的契税,如果你父亲名下无房,还可以凭无房证明享受按1%缴纳契税的政策,缴费基础是房子的评估价值。
费用如下:
住宅:
1评估费100元(按现行房屋评估价值缴纳)
2契税1-3%(住宅:不超过144㎡按1.5%交纳,超过144㎡按3%交纳)(按现行房屋评估价值缴纳)如果买方是首次购房,面积不超过90㎡的,可享受契税按1%缴纳的政策。
3营业税5.6%(144㎡以下的住宅,产权满5年免交)(按现行房屋评估价值缴纳)
4个税1%(144㎡以下满5年免交,按现行房屋评估价值缴纳。执行新国五条的,按差额的20%缴纳。)(卖家出售家庭唯一住房的免交)
5交易税住宅6元/㎡,
6核档费及工本费住宅110元