您好：
小区里的楼栋号是在小区开工建设前，一般由开发商决定，会内有一个工程规划，会出容一个叫工程平面布置图，布置图上就明确了楼栋号，为的是将来施工的时候，能明确工程分布、划分，好进行工程分类，进而计算工期、进度、资金安排，售楼等。
工程分为：建设项目，单位工程，分项工程，分部工程，这四类。
作为一个小区，就是一个建设项目，单独一栋楼就是单位工程，一栋楼里有土建，水电，暖通等分项工程，分部工程就是土建分项里有钢筋、混凝土、砌筑、等分部工程。
单元，就是指一个单位工程。在小区里就是栋号的意思。
以上是我的一点浅见，希望能给您一点参考，能帮助到您是我最大的荣幸。
望采纳~！