在购房的过程中，挑选房子是个技术活，买房的时候除了要了解自己的实际需求，还要对房屋类型做一定的相关了解。很多购房者在实际购房的过程中屡次被鼓动购买商住房或者成套住宅，那么成套住宅是商住房吗？成套住宅和住宅的区别是什么？
成套住宅是商住房吗
成套住宅是指由若干卧室、起居室、卫生间、室内走道、厨房或客厅等组成的供一户使用的房屋。成套住宅只是住宅的其中一种，这也就是人们通常所说的一套完整的商品住宅。
成套住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
居室与厨房、厕所等配套建设的住宅即单元房的套数。成套住宅套数按设计上规定的可供一户单独居住的房屋计算，两户以上合住一套的仍作为一套统计，而一户住两套的应按两套计算。在新建住宅中成套住宅所占比例越高，则表明住宅质量越高。
成套住宅和住宅的区别是什么
1、成套住宅是、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。”房屋的土地性质已经确定是综合（住宅），土地性质决定了房屋性质属于住宅类。综合用地上的成套住宅属于住宅性质。
2、成套住宅契税缴纳与普通住宅并无区别，根据陕西省契税实施办法，契税税率为3％，而西安市从05年6月1日起，对于普通住宅即实行契税减半的政策。2005年6月1日起，交易价格在4290元以下，住宅小区建筑容积率在1．2以上、单套建筑面积在144平方米以下，可按房价款的1．5％缴纳契税。
3、盖的房子没和人家合用一面墙，那就叫独立式成套住宅。指独门独户的独栋住宅，包括较经济的“小独栋”和相对豪华的别墅。优点是“顶天立地”，有一个私人的天空和土地，而且居住质量相对较高，一般每个房间都能拥有良好的采光，户内能够实现自然通风，户内基本上可以隔绝外界干扰，周围一般有或大或小的配套花园，社区有较大的中心绿地，环境较好。
4、独立式住宅是住宅中的高档产品，面积一般不低于200平方米，总价高，购置独立式住宅需要有较强的经济实力。当今独立式住宅的使用有两种趋势：一是作为家庭的日常居所，一般距离城市很近，交通较方便；另一种是作为周末别墅，也就是所谓的“5＋2”模式的“2”，即周一到周五住在城市内的公寓，周末两天在郊区的别墅度过。由此也产生了独立式住宅的两种形式：“小独栋”和别墅。