拆迁补偿只能拆一还一吗

1、“拆一还一”是房屋补偿的基础，也是最低要求。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其实就是至少要达到1:1的补偿比例，甚至会高出这一比例。
2、而“被征收房屋类似房地产的市场价格”，就要求在拆迁评估中，充分考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等等。被拆迁人的房屋地理位置特别好的，就要考虑附近市场房价给予补偿，不能让被拆迁人降低居住水平。

3、除了房屋价值补偿，还有拆迁奖励。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。获得搬迁奖励的前提，往往是按照规定时间内尽快腾退房屋。楹庭建议如果补偿本身合理，且不降低全家人的生活水平，能拿奖励就尽早拿。如果补偿加奖励，得到的最终数额还是太少，就不要在补偿协议上签字，等协商到一个合理的补偿条件，再签协议和搬迁也不迟。但要注意强拆时效的规定，超过半年的，错过诉讼时效就麻烦了。
4、贫困户符合住房保障资格，有时可争取超过1:1的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第18条的规定，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。住房保障，是对满足一定条件的困难户设置的。即住房面积低于保障面积，那么在拆迁时，可以得到保障面积的补偿，这其实就超过了1:1的比例。若被拆迁人居住、经济有困难，符合当地的住房保障条件的话，就可以去当地申请给住房保障。

5、楹庭认为拆一还一是确保被拆迁人居住条件不降低的基础，如果拆一还一不能满足被拆

拆一还一是拆除的基础，不能打折扣。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋的价值补偿、因被征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿以及因被征收房屋造成的生产或经营中断损失补偿。第十九条进一步明确，被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。然而，这种“类似房地产”是在充分考虑被征收房屋的位置、面积、用途、权利性质、等级、新旧程度、规模和建筑结构的基础上确定的市场比较对象，具有相当的全面性和科学性。

拆迁奖励可以合理获得。

只是1:1补偿可能难以实现被征用者通过拆迁改善生活条件的愿望。然而，被征用者仍有回报。《条例》第17条还规定，市、县人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。实际上，奖励主要针对签署合同并按计划行动的被征用者。如果被征用人因对补偿和安置标准不满而未能签订合同和按期搬迁，他们就不能享受政府给予的奖励。

换句话说，"拆一还一"只反映了基于住房面积的补偿，没有考虑到另一个重要问题，即对人口的安置。但两者的结合，公平、合理、合法的征收与补偿可以超过“1:1”标准。因此，绝大多数被征收人遇到拆迁问题时，最好及时与专业律师联系，并通过法律手段最大限度地改善补偿条件。

我认为大部分时候是这样的，但是也不一定，还是要看相关政策。