房屋面积误差比大于3%具体是怎么计算的

一般的预售合同的面积跟最终测绘的面积之差是3%到5% 应该补交房款。很多开发商预售专的时候是属89平的房子（牵扯到90平契税的事），可是往往最后交房测绘的时候都是超过90平。房款的补差一般是以购房合同的价格来定。

建筑面积（既房产证上的面积）是指整个房屋的套内建筑面积+公摊面积
1、套内建筑面积指房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
2、公摊面积一般合同都有详细的公摊说明（即包括的公摊范围），一般都是消防通道、电梯井、楼梯分摊等

计算公式如下： ( (128-120)/120)*100%6.66%>3%

面积误差比绝对值(实测计价面积-合同约版定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

你的情况：权

面积误差比绝对值|71-65|×100%÷65≈9.23%>3%，所以计算结果是大于3%了。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2、面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

3、面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。