一、固体来含量：
防水涂料的主要源成膜物质，根据各类防水涂料的特性，提出各类防水涂料的固体含量要求。如果固体含量过低，涂膜的质量就难以得到保证。
二、耐热度：
高气温条件下，屋面表面的温度可达到70摄氏度。若涂料耐热度小于80摄氏度，同时保持不了5h，那么涂膜将会产生流淌、起泡和滑动。
三、低温柔性：
防水涂料对施工温度具有一定的适应性，根据各类防水涂料的特性，提出各类防水涂料的低温柔性要求。
四、延伸性：
各类防水涂膜具有一定的适应基层变形的能力，保证防水效果。根据各类防水涂料的特性，提出各类防水涂料的延伸性要求。
五、不透水性：
根据各类防水涂料的特性，提出各类防水涂料的不透水性要求。如能达到提出的质量要求，完工后的防水层就不会产生直接渗漏。