买房子时建筑面积使用面积阳台等的计算

按建筑面积算是定额上的东西，阳台只算一半。但给你的是你房子全部面积，相当外围的面积而己，里面的墙体都算上去了，所以才有100平才有80平的使用面积。如果用阳台那里有半买半送的话应该是有一个阳光房或者其他东西在那里，以后你装修时打掉那部分面积就出来这样的。因为房地产是要按房子面积纳税的