买房时房子面积是如何计算的

因为现在多数自建房都不是四四方方的了，所以不能简单的用长乘宽来计算面积。主要根据建版筑物的不同格局权的属性、如地下室、电梯井等分别按照不同的计算标准进行计算。农村和城市的计算基本是一致的。但其实计算也都遵循的是长乘宽的计算方法，只是对于不同部位分别计算再加合，因为涉及到墙体等面积。

1，商品房面积是指房屋的建筑面积+公摊面积，其中建筑面积是指墙体中线距离的长*宽。
2，商品房交付时，房管局会上门测绘房屋面积。

按房产证上面的面积的 不管你房子实际面积有多大 都是按照房产证面积说的