超过二十年房龄二手房

不建议购买，房屋没有任何可以升值的空间。

房龄，自房屋竣工验收合格交付使用之日起内开始容计算房屋的年限。
房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。