房屋建筑面积包括哪些部分

应计入房屋建筑面积部分：
①层高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均应计算建筑面积；房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积；对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位也应计算建筑面积。
②同一楼层的外墙，如果既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，应分层分别计算。
③对不规则围护物，如：阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积；而对房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积；
5对于与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝应计算建筑面积。
不应计入房屋建筑面积的：
①对于楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用，均不再计算建筑面积。
②对公共通道，如：临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
③与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
另外值得注意的是室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算；房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

房产证上的面积包括房屋室内的建筑面积和各户分摊的公共面积。
什么是单套住宅建筑面积
建筑面积套内使用面积÷标准层的实用面积系数。目前住宅的建筑面积是按照“大分摊”来计算的，即把标准层的实用面积再加上电梯大堂、地下室和电房等等全部加起来，再用一栋楼宇所有单位的套内使用面积和去除以该总和，得出每套房的建筑面积 。

根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

建筑面积包括套类面积和公摊面积，所谓套类面积是指房子在建筑过程中专需要占用的属面积，即墙体面积（和隔壁对半分）；公摊面积是指：为方便整个房子的用户使用建设系列附带设施的建筑面积，如楼梯、电梯、走廊、烟道、垃圾道、公用厕所（筒子楼特有）等。
所以房子的建筑面积是指：房屋房子的使用面积+墙体建筑面积+公摊面积