北京房价高有以下几个原因；
一、北京市是中国的首都，政治经济文化中专心。在京的中央各属部委及所属企、事业单位，各金融、商业机构、外埠驻京办事处较多，这些单位不仅购房数量大、价格承受力强，而且还注重好区位，成为抬升北京市商品住宅价格上扬的主要力量。
二、 北京拥有全国大、平均层次高的以公务员为主体的官员阶层。官员房产的主力购买群体。
三、北京拥有全国规模大、平均层次高的科研、教育、卫生队伍；拥有数量多的文化艺术机构和从业人员，整体购买力强。
四、北京拥有全中国高等院校聚集了全国数量多的著名高校。从幼儿园起，师资力量超强大。同时也衍生出来陪读大军和学区房的产生加速了房价上涨。
五、北京作为各行业精英的聚集地，吸引了许多的优秀人才和外来人员在此定居。
六、北京浓厚的历史文化带动了旅游业的发展。吸引了国内外大量在此游玩的游客在此短住
七、北京拥有多、购买力强大的外来退休人员(地方退休的中高层人士和在京子女优秀者)