关于天津二手房营业税的问题

天津来普通住宅价格自标准是2010年3月1日新调整的
满足以下三项的住房确定为普通住房:
一、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
二、单套建筑面积在144平米以下。
三、住宅成交单价符合:东丽区成交单价低于6300元/平方米。
估计您的房子单价超过6300了，或者容积率低于1.0。我一个朋友买的万科东丽湖二手房，是住宅，但该地当初批的指标就是容积率不到1.0，所以也要按非普通住房收3%的契税。