第一，按照以房抵债协议的签订时间可分为在债务清偿期届满前签订的和债务清偿期届满后签订的两种情形，这也可能导致不一样的后果。
第二，债务到期前的以房抵债协议要看你们签订协议时的房屋价格和你们之间的债款是否相当，如果价格相差过大，很有可能造成显失公平，从而导致合同产生效力上的瑕疵。需要注意的是，房屋买卖合同必须是比借款合同先签订的，并且已经备案，否则就属于流质条款，合同无效。
第三，债务到期后的以房抵债协议根据双方当事人的合意是有效的，但是要以实际交付房屋为准，如果达成了以物抵债的合意，但是未交付房屋，债权人不可以请求交付房屋，只能要求履行原来份借款合同，如果已经交付，合同当然有效（16081247）