您好，商业住宅（商住公寓）和民用住宅（普通住宅）主要有以下几个方面的区别
1、产权年专限：商住公属寓为40年、普通住宅70年
2、使用成本：商住公寓水电价格为普通住宅的2倍
3、持有成本：商住公寓物业费一般是普通住宅的2-3倍
4、新房契税成本：商住公寓契税为房总价的3%，普通住宅则是按照面积大小收取
90平米以下为总价的1%，90平米到144平米为总价的1.5%，144平米
以上为非普通住宅,契税为房总价的3%。
5、首付比例、利率、贷款年限：
商住公寓首付比例为50%，利率为基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年（不限贷）
普通住宅首付比例为30%，利率通常为基准利率，贷款年限最长30年
6、脱手成本：商住公寓脱手税费成本基本接近普通住宅的2倍
7、商住公寓由于空间小的原因，处于安全考虑 一般禁止管道燃气入户
8、商业性质的公寓多为塔楼，不通风，普通住宅则多为板楼，通透性较好