这样的房子，原则上现在是不允许转让的，因为没有房产证。这个是变相房，就是以前叫专楼花。办法属就是求当初卖你房子的开发商和你朋友一起去房地产交易中心做个退房处理，你再买进。但是这个会影响到开发商的声誉，并且价格也不可能按照你以前的价格来操作的，目前这样的房子，还是商品房合同，理论上不能上市交易的。
馨窝网换个说法,你们目前交易并不能真正的过户，如果确实是知根知底的话，就算是交易，也得先把贷款给平了。买方应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上,或者容积率小于等于1,或者每平米单价高于各区普通住宅价格标准的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、配图费：20元
4、他项权登记费：(办理贷款的需要交纳)80元
5、另外有土地转让金:房款1%
卖方应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2 营业税：差价*5.55% (房产购买已满五年,但为非普通住宅的.)
房款*5.55% (房产购买未满五年)
3、个人所得税:房款的1%（房产购买已满5年并且是唯一住房的可以免除）