风水学上把水分成死水、活水两种。房产外围宜有活水。活水是指以适当速度流动的清水，有着丰富的生命能量。流动的活水给人的生活环境带来清醒、带来活力，风水学上认为让流动的活水环境在自己的居所周围流动是引财气人室。房产外围忌死水。一般风水概念上的死水指形成浑浊、污染、发臭水势的水，因为他们缺乏生命能量，自然是不利于人的生活环境，也不利于人的健康，更不可能给人有好的心情。
与作为居住环境中的和谐生机，是衡量宅居生活品质的重要部分。水的灵性与住的和谐相互相生，是家运吉祥的最大诱惑。因此，适时适当的把脉生活的灵性之水，也就把握住了自己真正的生活品质。风水上的堂前聚水，即明堂前额有水则有福，演变到人的心理认知上，水就成了福气的象征。古人认为门前有水会给宅主的生活提供方便，古人认为生活方便就是有福气。
此外，还要注意水的形态。究竟楼宇所面对的水是平静不扬波的湖，还是波涛汹涌的大海。
若水势急促，会影响你的心境浮躁。心态不稳，使你的事业，非大成，即大败。面水的住宅，如果所面对的海，波涛汹涌，风高浪急，欠缺祥和之气，这种海景，除了在风水学上会致财源不稳外，在人的心理中亦会造成影响。由于海喧浪急，这也意味着风速也急，如果每日身处在大风凛冽之地，耳听海浪拍打岸边的声音，断无安宁可言，久而久之，会使人情绪不稳。精神紧张。一另外，面海的住宅亦要注意切勿过于贴近大海。若住宅过于贴近大海，古人认为那便犯了。割脚煞”，会使宅运不长久，反反复复，财气难聚。事实上，太近大海容易受到涨潮、海浪和海上强风的侵害，这样的房子缺少安全感、宁静感，因此，要特别注意。
若要选择堂前聚水住宅，当以平静祥和的水景，才称之为好风水。