我已经处理过几间这样的房子，而且是经过一年左右时间检验过效果的一种简单方法：版
第1步、凿除权装饰层，在接缝渗漏水部位，用油性聚氨酯高压注浆（为了便于操作，可以混合一定比例的水性聚氨酯）；
第二步、注浆完成后养水，看接缝处缝隙是否完全封闭，如果没有再渗漏水，就开始下一步，如果渗漏，重复第一步，并养水检查再次注浆效果；
第三步、待基层干透后，用涂膜防水材料（建议用单组份聚氨酯）满刷一遍，厚度不小于1，与墙交汇处翻高不低于地面装饰层以上3CM（墙有装饰面的需要拆除或凿除，需刷到基层上）；
第四步、在单组份聚氨酯上做保护层（也可用卷材防水再做一遍）；
第五步、施工地面装饰面层。
此方法来自于实践，也经受住了实践考验，每一步都需要做到位，尤其是前三步，每一个表述都有背后的原因和施工要求，在此未展开注浆和防水的施工质量要求，我觉得这需要专题说明。做到位问题能迎刃而解，不足之处还请各位同仁指教。