养老地产首先得选择良好的区位，这是房地产业内人士和置业者都需关心的版首要问题。老年人首先需要静权谧恬淡、景观优美、密度超低的地方养老；交通需方便，最好处于近郊位置，距离市区大概10-20分钟车程。
在社区规划上需达到：
1、可应对紧急情况的完整医疗服务系统，以及便利舒心的家政综合服务中心。
2、拥有满足不同需求的康体运动设施和娱乐配套设施，以满足老年人精神需求，实现自我价值，比如设计一些满足老年人“老有所为”需求的场所，如美国有一个养老地产是把老年人公寓建在大学的旁边，要求这些老人必须要有一定的学历，这些老人可以到大学里去学习或者是去讲课，实现老人老有所为的理想。
3、社区需具备沟通顺畅的氛围。老年人精神上比较寂寞孤独，需要有人进行沟通，因此，一个良好的人际沟通环境十分重要。
4、建筑风格要适合老人，保证出入方便，楼层不能太高。据报道，美国推出的一个养老地产项目颇受欢迎，即每栋大楼都有不同颜色，老人可以根据颜色辨别自己家在哪个门栋，每位老年人佩戴着紧急呼叫的胸卡，无障碍设计遍布居屋和小区。
5、户型设计不一定大，但要宽敞、明亮、通透。