你好，关于限价房土地收益金，因只查到其他省份规定，以下两专种说法为：
一、5年后需要上属市交易的,应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积,按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的50%,向政府交纳土地收益等价款。
二、超过五年出售、且出售人能够提供由西安市经济适用住房和廉租住房管理中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金；出售人不能提供该出售证明的，西安市房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%的土地收益金。
契税应该是按总房款的百分比来定的！
成交价格
做低平是因为成交单价高出普通住房价格标准的，一律按成交价的3%征收契税。也就是说如果你房子的单价高于南开房子的指导价9800，就要按97万*3%缴纳契税，低于9800，则按97万*1%缴税，差2万块了。
希望能帮到您，望采纳！