根据我的经验和理解斗胆回答一下你的问题
1. 建筑物顶层的坡屋顶不加以利用原则专上是不算面积的属。具体情况还要看你的坡顶是闷顶（与居住空间不连通）还是就是房间顶。若是闷顶肯定不算面积，因为和住宅间被楼板打断了，人是肯定利用不上的（若要留洞也只让结构考虑，让住户自行打开，若建筑图有所表示，审图会认为坡顶空间也被利用，有可能要算面积了）。若是房间顶，各地地标很多都有明确限制住宅层高的要求，在不超此要求的情况下坡顶当然也不算面积，要是超了则要按当地的规定加算面积了。
2. 所谓的不计算建筑面积，指的是室内净高不足1.20m的区域，如下图。
追问谢谢 我很赞同你对闷顶的意见 还有我一直以为这个算高度是从室内地面算起 看了图才明白是从梁板算起 但按你的意思“当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积”这句话是指当设计不利用时净高不足1.2m的部分不计算建筑面积 超过1.2 还是要按一半或者全面积计算 是吗 那和设计加以利用不就是一个意思了吗
按它的字面意思 就是如果上图三角部分不加以利用 整个三角部分就不算建筑面积了
还是有点困惑 麻烦你下追答不利用即使超过1.2米也不算面积，1.2米这个规则是在利用的条件下执行的。