新房二手房对比
一共三点：
一.交易成本
新房交易成本低，二手房交易成本高，举个例子，前期首付有50万，买新房只需要交百1左右的税费，买二手房尤其是没满五年或者两年的二手房，税费贼高，中介费也高。如果百分之五十的首付，手里有五十万，买新房可以买到100万左右的新房，买二手房可以买到80万左右的房子。有些童鞋会问了，为什么二手房交易成本这么高？老师告诉你，二手房包括增值税，附加税，个人所得税，契税，中介费等，拿50万首付又有多少钱实际投入到房子上面呢保守说也就有40万吧，实际买到的房子呢，也就80万的房子！！！！还有呢，现在价值100万的二手房评估价又是多少呢百分之80左右吧，那也就是80万喽，按照一半的首付，也就是40万，再加上剩余的20万才是你买房要准备的钱，60万了吧，再加上税费中介费呢，算算买100万的二手房前期要准备多少钱？
二.自住而言
新房自然有更好的楼盘外立面，绿化以及更好的物业管理模式，二手房总体感觉就不是很舒服，新点的二手房税费还高，五年之前的二手房质量还不好。
展开而谈：
1.满五年的二手房的楼盘外立面大多是刷漆的，经历风吹雨打之后大多开裂，变色。而新房大多都是真石漆的历久旎新。
2.物业是决定二手房能否卖出去的重中之重，举个例子，同样价钱的二手房，楼道告乱贴，人车不分流，垃圾门口随便堆放，自行车到处摆放。与物业管理井井有条的二手房同样价钱您会选择哪个？
3.就绿化而言，现在的新房有很多都是五重园林景观，由低矮的灌木到高大的乔木，整个园区放眼望去由上到下都是绿的环抱，但是满五年的二手房就尴尬了，只能说很少有能够满足这样标准的。
三.升值空间而言
一个房子升值性是可以反映在曲线图上的，前期曲线值会在短时间内上涨的非常快，到中后期会程缓慢增长；新房和二手房都有升值空间，新房体现在前期的升值曲线，二手房体现在后期的升值曲线，所以新房的升值空间会更大一些，不难发现，同一个区域有的二手房说什么都不升值，主要原因是二手房的升值空间基本靠新房的带动，水涨船高。而恰恰大多二手房周边配套都很成熟，周边不在进行土拍，所以保值性肯定有的，但是升值空间就不大了。新房就不一样了，第一期开盘价格往往不高，随后一期比一期价格高，可能没等交房呢每平米就涨了不少，未来周边拿地呢，有些项目土拍价都接近新房的卖价了，所以升值空间不言而愈。
另外说起升值空间告诉大家该考虑哪些：1周边土拍情况，地价以及楼面价是多少。2.项目本身的竞争力，包括知名开发商，物业，环境，户型等等。3周边配套和政策规划，一个项目如果周边配套不成熟没关系，重要的是有规划，体现在教育，医疗，商业，交通规划等等。如果这几点都满足的话那这个项目升值属性还是非常高的。
园区200万以内的新房项目目前没有满足您的预算的。周边的房子您可以考虑保利悦都。