为何县城的房价越来越贵?
这个话题很有意思,的确,很多县城的房价,这几年像坐了火箭似的,不少县城房价都翻倍了,而且还有不少县城房价过万了,尤其江浙一带,房价过万的县城比比皆是。即使在西北和东北这些人口流出趋势比较明显的地区,县城房价也在上涨,3000以下的已经很少了。
按理来说,全国2000多个县城,绝大部分县城基本面一般,没有什么支柱产业,提供不少就业机会,当地居民收入一般,人口外流趋势比较严重,而且县城的房子过剩现象很严重,并不缺房子,按理来说,县城的房价即使不下跌,也不应该走出这么一波凌厉的涨幅啊。
为什么呢?我认为原因有如下几点:
一是县城的楼市是不完全竞争的市场,一般头部房企不会进入的,房地产市场主要由几家开发商垄断,大家结成利益同盟,抬价比较容易,毕竟购房者普遍存在买涨不买跌心理。一手房价格太高了,那么二手房价格自然会水涨船高。
二是县城的地价节节升高,现在很多县城没有什么支柱产业,卖地就成了当地的主要收入来源。而地价在房价构成中占比很大,面粉贵了,面包自然也贵了。
三是县城的楼市规模较小,利于炒作,如果炒房团进入的话,那么很容易影响楼价。经验表明,凡是有炒房团进入的地方,房价都会抬升。
综上,县城的房价越来越贵是有原因的。但是,房价也不能脱离当地的基本面,比如人口流入流出情况,支柱产业,地理位置等等。
而广大县城基本面很一般,从投资角度来说,县城的房子并没有多少投资价值,建议谨慎入手。买楼,还是买高不买低,尽量买在大城市为好。