都说装修是影响居住体验的重要因素,但是你知道吗?如果房屋本身质量有问题,再好的设计也会巧妇难为无米之炊!今天20年工程监理来真心分享毛坯房验收项目。
1.面积
确认结构、面积是否与合同一致。一般面积误差在3%以内的不予考虑;误差超过3%的以合同约定的赔偿为准;如果面积误差超过5%,建议最好选择其他楼盘。
2.入户门
检查入户门品牌、规格是否与合同约定一致,安全性能是否达到防盗门的国家标准;
检查门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等;
检查门的安装是否垂直;
检查门框是否灌浆饱满、封口饰盖是否齐全、铰链有无明显锈蚀、安装是否垂直 (若为木门则检查门套的观感及安装质量);
检查门开关是否顺畅、有无异响、闭合是否严密;
检查锁具、把手安装是否牢固;
检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全、能够正常使用;
检查门打开时把手是否会撞墙等,导致无法最大开合。
3.强弱电
检查电表是否安装到位、规格是否符合要求,记录起始度数;
检查对讲系统是否能够正常使用、安装是否垂直;
检查照明、插座是否通电,电线是否正确;
检查配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、高度是否合理、预留空开位数是否齐全;
检查弱电箱配件是否齐全、安装是否垂直、约定的弱电线路是否到户;
检查室内是否有通电;
检查电闸及电表是否能控制室内的照明及插座;
检查开关、插座的牢固程度;
检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米,这关系到日后电视的收看效果;
检查拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的应同样分别进行检查。
4.给排水
检查水表是否安装到位、前后接头有无渗漏,记录起始度数;
测试水压大小;
倒水测试地漏排水速度;
检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好;
检查楼上住户的排水管有无渗漏;
检查各个地方的水管是否配套齐全;
检查厨房、卫生间的排水立管是否分开设置。
5.阳台
检查阳台栏杆高度是否不小于安全标准的1.05米,高层建筑栏杆高度是否在1.05-1.20米;
检查阳台栏杆纵向间距是否不大于11cm的标准;
检查阳台栏杆安装是否牢固;
(以上回答发布于2017-01-06,当前相关购房政策请以实际为准)
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