众所周知,这20年来,房地产行业可以说是一路高歌。以至于现在很多年轻人生活压力很大,因为一旦买了房子,每个月都要按时还房贷,每月开支多了,势必会影响年轻人的生活质量!
所以,学习一下房地产以及房贷相关的知识,总对我们是有好处的,今天给大家介绍一下房贷计算利息的几种方式!
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一、房贷等额本息公式
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
每月还款额每月本金+每月本息
每月本金本金/还款月数
每月本息(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
当你合理规划好你未来的现金流和还贷计划,房贷就变成了能让你用来“套利”的一个好工具。
但这一招现在还好不好用,我也是不敢保证的,以前反正很多人都是这样买房来赚钱的。
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二、房贷等额本金公式?
每月还贷金额(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金总本金/还款月数
每月利息(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
还款总额(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。
什么是等额本金公式呢?等额本金,每月还本金和利息逐渐减少,适合想要减少利息总支出或者提前还款的人群!
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关于等额本金计算公式及等额本金特征就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。祝大家都能买上自己心仪的房子