投资酒店式公寓的话不一定现房就更好。首先，现房来说有以下的优势：版1、不会有烂尾的风险权，房子已经建好了。2、买了之后就可以直接出租，月租金可抵月供。但是相比也有劣势，目前的新房大多数都是期房，现房相对较少，选择余地少。有的人会说可以选择二手的，虽然商住的二手交易税费可以做低，但是您能保证您买这个二手公寓不会转手吗？三次转手的时候税费就没那么容易做低了，既然已经投资了酒店式公寓，还是建议新房的好。
其实酒店式公寓的投资，应该从短期的租金与长期的转手角度去考虑它的回报率。这个就和政府的政策导向、产业人口、周边拿地以及开发商等等相关，交房时间影响的不过是这两年的租金收益，但是从长久的房子本身的升值看来，其他的因素会比交房时间更重要，另外如果担心房子烂尾的话那选择大开发商的总是不会错的。