先不考虑位置和环境，如果你的房子是北向、中间单元、没有东、西向窗户或者设备中间层，就回是该答小区的最低价个。就自己的房子本身进行要素考虑，每符合一个要素就可以在最低价的基础上增加5万元。1、稀缺户型；2、复式；3、南北通透；4、南向的景色绝佳；5、免费露台；6、首层免费花园；7、免费地下室；8、免费停车位；9、错层；10、断桥铝合金门窗，等等。家电和家具增色部分：1、46寸以上Sharp、Sony品牌的液晶电视；2、海尔品牌以上的国产或进口冷暖空调；3、老榆木材质以上的实木家具；4、带浴缸的卫浴设备。