大产权房有房本，可贷款，交易受保护，算作个人财产。它是“小产权房”的相对版词，也就是购房者既有权了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，到银行申请房产抵押贷款也无法办理，因为没有房本。比如你出国填家里财产情况，有三套小产权房但是没有大产权房，那叫没房，虽然你住在里面。
小产权房一般是全款付清，不会让你分期付款的，申请房贷更不可能。
其实小产权房主要的风险在于，虽然交纳了一笔“购房款”，很多地区也承诺让你长期使用居住，但是说不准人家什么时候会拆迁或者回收，而是否补偿，补偿多少，这都是说不准的事，没有法律保护。