贷款的房子如何买卖

未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理买卖过户。
所以，买卖此类房子，首先找个人或者垫资机构借款先把房子贷款还清，买家到银行还钱，银行出具解押材料，带解押材料去建委办理解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。