购房买南京总价140万的二手房多需要准备多少钱

需要：
1、房产总价140万元。
2、过户税费12万元。约为房产总价的8.3%。
个人所得税1%。（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）
增值税5.5%。（房产证满二年免交）
契税1.5%。（非买家首套房变为3%）
其它小税费数百元。
3、如有房产中介，中介费约14000元。
4、如需贷款，贷款费约5000元。
加起来共约154万元。