在长沙有一处房产，因房产证还没办下来，故这套房买给了亲姐姐，没有任何的正规协议，只是版口里协商。权1、48万一次性付款。2、所欠的管理费由购买房付清。3、房产证转户所有费用由购买方负担。协商好后购习方先后分两次付二十万，并进行房屋装修花了二十余万，但剩下二十八万余款迟迟不付，说是房产证没出来，应该共同承担风险，而且否认以前所有口头协议，我方不同意，并要求尽快付清余款，不然此交易解除。我想咨询的问题是：1、我想解除此交易是合法吗？我要退还预收款二十万吗？装修房屋的费用需要我付给购买人吗？2、我想这个交易成交剩下余款我可以起诉购买方吗？
由因此处房产引起房产证迟迟没下来，我要起诉开发商可以获得多少赔偿？我在办理购房登记合同签订的是半年房产证就会办下来，现在已经迟了四年了，成交价30万。