卖家房子有贷款需要卖家协助还款怎么规避风险

银行贷款没有结清的情况办理过户的流程如下：
买卖双方签订买卖合同，约定谁来还清卖方贷款剩余本金。
买卖双方到银行签订贷款合同
银行审核通过后办理银行还款
到房管局办理注销手续
办理过户手续
把产权证拿到银行
银行放款
交易结束