最好找房屋质监站或者正规的第三方监理公司到现场检测、评定一下，然后出具版一份检测书，否则光靠没有专权业知识的业主，这个问题是很难解决的。
在关闭好窗户的前提下，有两种可能导致墙面下雨时渗水，一是外墙防水没有做好，二就是窗户的密封胶开裂！
无论上面哪种现象，刚住两年且去年就渗水，开发商都是责任难逃的。
拿着检测书房屋质监站或者监理公司的检测书找开发商协调去，有了这个检测书协调时再耍赖或者敷衍的话，就直接告他去！现在的开发商真是的，要是他们还在这样找借口的话就告他们，让法律来保护自己的合法权益，并且签个长期维修协议。