使用面积来是指户内房间的面自积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
1、房子面积计算＝长X宽，量好每个房间的尺寸，包括墙的厚度，楼梯等、楼道面积属于住户。
2、阳台使用面积的计算、封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1／2计算使用面积；门洞口及墙壁使用面积的计算。
3、大于1.5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积、活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起、其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
一般来说，使用面积占建筑面积的比例在60％～70％左右，比如说买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。