普通住宅和小高层住宅的区别，优势在户型设计上。普通住宅的五种建筑形式，是根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为1-3层为低层住宅:4-6层为多层住宅:7-10层为小高层住宅(也称中高层住宅);11-30层为高层住宅:30层(不包括30层)以上为超高层住宅。
一）：低层住宅:具有亲和性，一般为别墅低层住宅主要是指(一户)独立式住宅。《两户)联立式住宅和(多户)联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲和性(往往设有住户专用庭院)。适合儿童或老人生活;住户闻干扰少，有宜人的居住筑用。这种住宅虽然为居民所喜爱。但受到土地价格与利用效率.配套设施。规模，位置等客观条件的制约，在供应总量上有限，所以目前一般为别墅，不在我们的讨论范围之内。多层住宅:最具有代表性的城市集合住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通。是一种最具有代表性的城市集合住宅，它与小高层和高层住宅相比，有一定的优势和不足之处。在建设投资上，多层住宅不需要像高层和高属住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资:优势在户型设计上。
二）：多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高:在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因南多层住宅的建筑造价般较低D底层和质层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，丽所易温粪返味，项展住户因不设电梯而上下不便，屋顶隔热性。防水性差难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上建材选不足择上。空间布局上难以创新，形成“千楼面千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资，又会失去价格方面的优势多层住宅的平面类型较多，单元式多层住宅常采用梯间式。梯闻式平面由楼梯平台直接进分户门，一般每梯可安排2-4户。这种类型平面布置繁凑，公共交通面积少。户间干扰少面较安静。但往往邻里交往空间少，且多户时难以保证每户有良好朝向。
每户有两个朝向。便于组织通风。剧住安静。较易组织户内交通，单元较短。拼凑灵话。当每户面积较少时，期因楼梯服务面职少而增大交通面积所占的比例:当每户面积大、居室多时，可节省公共走廊，较为经济。这种形式适应地区较广。一幅两户住宅的楼梯回希置。可以朝北。也可以朝南.由每单元的入口位置及住宅群体组合而定、户的入口可以在房屋中间。也可以在房屋外缘，由生活习价及室内布置要求面定，当入口在房屋中间时，户内交通路线较短，因此这种入口位置采用较多。般而言，小高层住宅主要指7~10层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。市场推出的这种小高层。似乎是走-条多层与高层的中间之道。
这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:建筑容积率高于多层住宅，节约土地。房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构。从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容职率的限制。与高层相比,小高层的价格一般比网区位的高层住宅高。这就要求开发商在提高品质方面花更大的C思。高层住宅:城市化、工业现代化的产物高层住宅是城市化。工业现代化的产物。D土地使用率高:有较大的室外公共空间和设施，眺望性好:优点建在城区，具有良好的生活便利性I在户型设计方面增大了难度，尤其是塔楼，在每层内根难做到每个户型设计的朝向。
果光、通风都合理缺点投资大建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯。高压水泵，增加公共走道和1门窗为修缮维护电梯、公共走道等设备，物业管理费高高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分为单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独单元式和组合单式。走廊式住宅采用走廊作为电梯、楼梯与各住户之间的联系通道，其优点是可以提高电梯的服务户数。走廊式又分为内廊式.外廊式和跃廊式3三种。内廊式:两排房屋并列相对内廊式建筑设计多用在早期的住宅。各户毗邻排列。内廊式住宅也有长内廊与短内廊之分，长内廊视住户多少。可设一部或两部楼(电)梯于内廓中部或两端:短内廊仅在-一端设楼(电)梯。
内廓式住宅的缺点是楼(电)梯服务的户数较多，各户只有一一个朝向。而且由于两排房屋并列相对，无法打开门窗产生穿堂风。采光和通风都大大低于外廊式住宅;由于走廊内设，没有自然光照入，因此过于黑暗;同时各户之间共用坡度廊，户间干扰比外廊式住宅要大。此类任宅建设成本较低。销售价格也较便宜。外廊式住宅在联排式低层住宅。多层、高层的板式住宅和“Y"形、“工”字形的点式住宅中普遍采用。这类住宅的特点是在房间的-侧设有公共走廊，走廊嘴通向楼梯和电梯。外廊式住宅可分为长外廊和短外廊两种。长外廓第--楼层义分可闭式和敞开式两种。前者多在多层、高层住宅中使用，采用柱子和精栏，玻璃等因护。
外廊式住宅的优点是分户明确，每幢或每套住房的公共走廊有一一个出入口，每户均可获得较好的朝向，采光和通风较好。这类住宅的缺点是外廊作为公共交通走道，所占的面积较大,建筑造价较高;每户的门对着公共走廊，相互干扰较大。