有50年产权的住宅房子吗
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“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
你说的情况是住宅用地使用权。房地产使用权只有50年,属于地方性政策,但这并不违规。有些地方就是规定住宅用地使用权出让是50年。因为国家明确规定,土地使用权出让年限不得高于70年,出让30年、50年或70年都属合法范围。过去,开发商从政府手中拿到土地使用权,有的30年,有的50年,最长70年。
土地有年限,房子无期限,当房子到了50年以后不拆的话跟现在的平房一样继续住,拆了的话会给拆迁费的。《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
房地产使用权到期后,要按土地证上的用地性质来划分,住宅建设用地使用权可以不经过审批,交纳费用后自动续期。而非住宅建设用地使用权要续期,通常要经过相关部门的审批,并缴纳一定的费用。房地产使用权到期后,产权所有人可以与政府重新续签合同,优先获得原土地使用权。《物权法》明确规定,住宅使用权可以不经过审批,交纳费用后自动续期。但要续期,房屋产权人必须首先具有土地证,完整的房地产权仅有房产证是不够的,只有拿到了土地使用权证书和房产证才能续期。
墨亦成诗
2024-05-22
你这是商住楼,即公寓住宅,和一般的小区住宅是不一样的。商住楼,即商业住宅两用楼专,土地属使用年限就是五十年。年限不重要,重要的是商住楼跟纯粹的住宅楼是不一样的,水电煤气价格都不一样,也没有学位,甚至没有户口指标。各种社区配套也没有。所以价格便宜很多。
在路上嘚吧嘚
2024-05-14
房产权是的,土地使用权是50年(实际不足50年,因为是从征地之日计算起,一般只有48年左右)
所謂尐寧
2024-04-30
有的,,50年产权和70年产权区别就是土地的使用权,50年产权的土地是商业用地,过50年可能面临交土地使用费问题,而70年住宅要等到70年后交钱。
chuchu白白
2024-04-24
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