可以让中介先去交易中心查询房东房屋的基本情况 有无贷款等，一般都是没问题的，资版金监权管是可以，但是第一你要花一部分费用（不是很多）第二是基本上房东都不太愿意做资金监管，因为他拿到钱太慢了，要等你的产证都办理好之后才会放款给他，这个也情有可原，建议是只要房东自己愿意拿钱还掉他自己的贷款后你就可以正常交易，别忘记最后留房东比尾款（一般3万元左右）到时候水电煤气等全部结清后再给他。
基本流程是这样的：你先付定金给他（或者是他愿意在不付定金的基础上直接还掉贷款），然后等你的款到了之后直接与他签订买卖合同同时付他3成的首付款，等他还请贷款并且到房地产交易中心注销之后可以过户了，那你们双方去过户，过户好了当日给他7成的钱，然后就是等你的房产证拿到手之后 水电煤气等一切都费用结清之后再给他最后的3万元尾款。就完事了， 如果期间你要贷款的话那就在你签订好买卖合同后付他3成放款后去办理贷款就好了，其他一切照旧。一般都没有什么问题的，祝你好运！
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