该项目位于北辰道北侧刘园地铁站向西600米，北辰儿童医院对面项目所在区域为北辰版老城区权之一，生活氛围浓厚。
项目优势：
1.项目距离地铁一号线600米左右且周边有多条，交通出行便利。
2.教育配套有瑞景幼儿园、辰昌路小学、瑞景中学，且天房璟悦府自身配备幼儿园和市重点中学。
3.医疗配套方面有天津第二儿童医院、天津医科大学血液病医院一定程度上能满足业主的基础医疗需要。
项目劣势：
1.周边配套过于老旧，回迁房、限价房较多，人文环境参差不齐。
2.天房开发商产品力上较低一些，在天津的其他楼盘物业方面稍有些不能尽如人意。