可以网签但是不能办产证的房子可以购买吗

依据《物权法》等法律法规的相关规定：房屋产权归属以房产登记记录为依据内，没有房产证，无法确权和证容明房屋的合法性，购房人相关权益无法得到保障。此外，依据《商品房销售管理办法》：开发商五证不全不具备出售资质，出售房屋属于违法行为，依法没收违法所得并处罚金。建议慎重，不要购买无房证的住房。